가 강: 집 값 의 등락 은 화폐 공 급 량 에 의 해 직접적 으로 결정 되 는 것 이 아니다.

최근 몇 년 간 집 값 상승 에 영향 을 미 치 는 요인 에 대해 업계 에서 많은 연구 와 논쟁 이 있 었 다.이 가운데 화폐 공 급 량 이 집 값 을 결정 하 는 것 은 최근 몇 년 간 널리 인 정 받 고 있 는 관점 이다.

올해 들 어 전 세계 통화 완화 의 배경 에서 국내의 일부 핫 이 슈 도시 에서 집 값 이 너무 빨리 오 르 는 현상 이 나 타 났 다 는 주장 은 더욱 확대 되 었 다.

그렇다면 집 값 이 오 른 것 은 정말 화폐 가 너무 많이 투입 되 었 기 때 문 일 까?최근 에 개 최 된 '보 오 · 21 세기 부동산 포럼' 에서 화하 신 공급 경제학 연구원 장, 중국 재정과학 연구원 연구원 연구원, 보 도 자 캉 은 화폐 공 급 량 이 전체 국면 에 영향 을 미 치 는 메커니즘 이 므 로 구체 적 인 품목 의 가격 상승 과 하락 에 영향 을 미 치기 어렵다 고 지적 했다. 게다가 부동산 의 특수성 을 고려 하면 화폐 공 급 량 이 집 값 의 상승 과 하락 을 직접적 으로 결정 하지 못 한다.

집 값 은 틀림없이 "시세 에 따라" 이다.

"부동산 은 가상 경제 에 속 하지 않 지만 부인 할 수 없 을 뿐만 아니 라 비교적 강 한 금융 속성 도 부여 된다."가 강 설.

금융 속성 으로 인해 부동산 시장의 추 세 는 화폐 정책, 크레디트 정책 과 밀접 한 관 계 를 가진다.많은 전문가 들 은 각종 부동산 시장 통제 정책 에서 크레디트 정책 과 화폐 정책 의 영향 이 가장 크다 고 생각한다.그 중에서 화폐 발행량 은 집 값 추이 와 어떤 연관 성 을 가진다.

그렇다면 집 값 이 오 른 것 은 돈 이 너무 많이 들 어가 서 그런 가?자 캉 은 중국의 중심 지역 부동산 은 주로 판매자 시장 이 고 중장 기적 으로 평균 거래 가 이 루어 지 는 것 이 상승 곡선 이 라 고 지적 했다."이런 곡선 은 나 는 그것 을 근본적으로 바 꿀 수 있 는 힘 이 없다 고 생각한다. 우리 의 장 효 체 제 는 이 곡선 을 그렇게 가 파 르 지 않 게 만 들 수 있 을 뿐, 특히 그렇게 쉽게 오르락내리락 하지 않 는 다."

또 부동산 은 안정 적 인 평가 절상 전망 과 안전 한 투자 대상 으로 보 이 는 사람들 이 많아 지불 능력 을 부동산 에 두 고 싶 어 하 는 사람들 이 많다 고 덧 붙 였 다.그래서 "우리 가 화폐 공 급 량 을 통제 했다 고 쉽게 말 할 수 없 기 때문에 부동산 시장의 가격 문 제 는 이에 따라 해결 되 었 다. 이런 관계 가 아니다."

지난 몇 년 간 집 값 이 꾸준히 오 르 면서 부동산 도 안정 적 인 투자 목표 로 여 겨 졌 다.투자 와 투 기 를 억제 하 는 정책 이 계속 나 오고 있 음 에 도 불구 하고 많은 주택 들 이 여전히 자 주 · 투자 의 이중 속성 을 갖 추고 있다.이 때문에 화폐 발행량 이 많 지 않 을 때 부동산 가격 도 계속 오 르 게 된다.

가 강 은 또 화폐 공 급 량 이 전체 국면 에 영향 을 미 치 는 메커니즘 이 라 고 밝 혔 다.그러나 많은 구체 적 인 유형의 물품 의 가격 상승 과 하락 은 주로 공급 과 수요 의 관계 와 구조 적 요소 에 의 해 결정 되 고 화폐 공 급 량 이 직접적 으로 결정 되 는 것 이 아니다.

가 강 은 또 땅값 과 집 값 의 관 계 를 언급 했다. "누 군가 우리 가 땅값 을 잡 았 다 고 하면 (집 값 의) 문 제 를 해결 할 수 있 지만 이것 은 행정 수단 일 뿐 시장 은 자체 적 인 운영 체제 가 있다" 고 말 했다.

"주택의 최종 용 도 는 상품 으로 바 꾸 어 팔 리 는 것 이 고, 개발 상 이 내 놓 은 가격 대 는 반드시 '시세 에 따라' 이다."그 가 말 했다.

부동산 세 입법 은 4 대 목표 가 있다.

최근 몇 년 동안 점점 가 까 워 진 부동산 세 입법 에 대해 가 강 은 그 목적 은 4 대 목 표를 실현 하 는 것 이 라 고 주장 했다. 첫째, 부동산 산업의 발전 이 안정 적 이 고 건강 하 다. 둘째, 소득 재분배 가 최적화 되 고 재산 배분 을 최적화 시킨다. 셋째, 세금 제도 정착 에 필요 한 지방세 체계 구축 과 지방정부 의 기능 을 합 리 화 하 는 내부 협상 이다. 넷 째, 지역사회, 기층 에서'민중 참여' 에 들 어간 법치 화, 민주 화 제도의 발전.

올해 5 월 18 일 에 신화 통신 은 을 발포 했다.주택 분야 에 대해 서 는 현대 재정 세 제도 수립 을 가속 화하 고 부동산 세 입법 을 적 절 히 추진 하 겠 다 는 의견 을 세 가지 제시 했다.

포럼 기간 에 가 강 은 기자 와 의 인터뷰 에서 현재 부동산 세 입법 은 저조 기 에 속 하고 있다 고 밝 혔 다. 관리 부서 의 최신 표현 은 부동산 세 입법 을 안정 적 으로 추진 하 는 것 이 고 더 이상 부동산 세 입법 을 가속 화 하 는 것 이 라 고 표현 하지 않 는 다.공식 입장 에 따 르 면 부동산 세 는 이번 대회 임기 내 에 시 작 돼 2 년 여 남 았 지만 올해 로 는 입법 년 내 에 가동 되 기 어렵다.

"저 는 개인 적 으로 입법 을 빨리 시작 해 야 한다 고 생각 합 니 다."입법 후에 1 심, 2 심, 3 심 등 절 차 를 밟 아야 하기 때문에 진정 으로 정착 하 는 데 시간 이 오래 걸 릴 것 이다. 입법 이 시 작 된 후에 실질 적 인 의 미 는 법치 화 궤도 에서 사회 각 측의 의견 을 수렴 하 는 것 을 토대 로 최대한 의 공약수 를 찾 는 것 이다.가 강 설.

하지만 부동산 세 입법 에서 중국 은 국제 적 경험 을 그대로 옮 기기 어렵다 고 말 했다."부동산 세 하면 중국 에 서 는 어느 정도 면세 액 을 고려 해 야 한다."그 는 1 인당 주택 면적 에 따라 세금 을 면제 하 겠 다 는 의견 이 많 지만 이 방안 에 대해 서 는 논란 이 있다 고 소개 했다.예 를 들 어 1 인당 40 제곱 미터 이하 면 면세 가 가능 하지만 가구 수가 변동 할 때 어떻게 인정 하 는 지 는 어 려 운 문제 가 될 것 이다.

이 밖 에 첫 번 째 스위트룸 에 따라 징 수 를 면제 받 으 면 사회 문제, 예 를 들 어 이혼 붐 도 생 길 수 있다.

가 강 은 입법 할 때 고려 했 던 징세 구 조 를 좀 더 여유 있 게 설정 할 수 있 을 것 이 라 고 생각 했다. '차라리 부모님 가정 에서 두 집 을 면세 하고 한 집 한 집 을 면세 하 는 것 이 좋 겠 다 는 생각 이다."먼저 제도의 틀 을 세 워 라."