부동산 시장의 후반전: 정책 과 집 값 이 안정 세 를 보이 고 부동산 기업 이 규모 효 익 균형 술 을 모색 한다.

중국 부동산 시장 이 2020 년 까지 진행 되면 서 정부의 조정 수단 이 더욱 풍부 해 지고 능력 도 성숙 해 졌 으 며 집 값 변동 폭 이 더욱 작 아 지면 서 점점 안정 되 었 다.

8 월 8 일 열 린 보 오 · 21 세기 부동산 포럼 '하반기 와 후반전: 코너 기회 와 안전 발전' 6 자 회담 에서 참석 자 들 은 이 같은 견 해 를 밝 혔 다.

한편, 부동산 후반전 에 증 량 시대 에서 저장량 시대 로 바 뀌 었 다. 규모 성장 을 급진 적 으로 추구 하고 땅 을 차지 하 는 발전 방식 이 시대 에 뒤떨어 졌 을 때 부동산 기업 이 강 토 를 확대 하거나 커 브 길 을 지나 가 는 것 은 점점 어려워 진다. 또한 그들 은 규 모 를 추구 하 는 것 에서 효 익 을 높이 는 것 으로 바 꾸 고 경제 주 기 를 어떻게 안전하게 통과 할 것 인 가 를 생각한다.

규모, 수익 과 위험 을 균형 시 키 는 능력 이 부동산 기업 이 주목 하 는 중점 이 되 었 다.

안정기 에 들어서다

전염병 상황 을 견 디 어 낸 부동산 시장 에 서 는 하반기 에 어떤 '줄거리' 가 상 영 될 까?더 먼 주기 로 볼 때 부동산 후반전 에 부동산 업 체 들 은 아직도 커 브 없 이 차 를 추월 할 기회 가 있 습 니까?6 자 회담 의 방조제 업자 들 은 각자 자신의 의견 을 말 했다.

욱 휘 지주 이사회 의장 린 에서 보면 전체적으로 보면 올해 하반기 에 부동산 시장 은 안정 을 위주 로 하고 가격 도 상대 적 으로 안정 적 이 라 고 주장 했다. 그 다음 에 미래의 부동산 시장 은 도시 의 분화, 구조 가 분 화 될 것 이다. 어떤 도시 들 은 인기 가 많 고 어떤 도시 들 은 차 갑 지만 큰 기복 이 없 을 것 이다.

그 는 올 해 는 땅값 을 안정 시 키 고 집 값 을 안정 시 키 며 기대 하 는 것 이 주 류 를 이 루어 야 한다 고 강조 했다. '가격 안정 보 유량' 은 정부 정책 의 출발점 이 고 한 도시 의 정책 은 느슨 해 질 것 이 라 고 강조 했다.

당 효 동 중 남 건설 이사, 중 남 부지 부회장 도 상반기 각 부동산 업 체 의 데 이 터 를 보면 2020 년 전체 매출 액 이 2019 년 까지 치 솟 을 것 으로 예상 하지만 양 적 인 유 지 는 반드시 가격 상승 을 가 져 올 수 있 는 것 은 아니다.'부동산 투기' 의 정책 방향 에서 가격 도 상대 적 으로 안정 된다.

하반기 시장 안정 에 대한 선 고 는 정부의 통제 능력 과 밀접 한 관 계 를 가진다. 시장의 변화 에 따라 정부의 통제 수단 이 점점 유연 해 지고 성숙 해 지기 때문이다.

김 지 그룹 회장, 김 지 상 치 그룹 장 진원 고위 부회장 은 "시장 이 비교적 평온 할 것 이 라 고 판단 한다. 정부의 통제 능력 을 믿 기 때문이다" 고 말 했다.

그 는 지난 3 년 이 가장 안정 적 이 고 시장 이 가장 건강 한 3 년 이 었 을 것 이 라 고 말 했다.부동산 업 체 의 재고 제거 주 기 는 가장 낮 고 전국 평균 은 12 - 13 개 월 이 며 가격 도 가장 안정 적 이 며 전국 수준 으로 볼 때 대체적으로 소폭 성장 했다.

부동산 업 체 들 이 차량 을 추월 하려 는 난이 도 를 보면 시장 이 점점 성숙 해 지 는 안정 도 를 알 수 있다.장 진 원 은 앞으로 커 브 길 을 오 르 는 것 이 매우 어 려 울 것 이 고 기회 가 점점 적어 질 것 이 라 고 생각 했다. 왜냐하면 시장 이 이미 성숙 해 졌 기 때문이다.

그 는 2008 년 부동산 업 체 20 위 권 차 트 가 지금 과 비교 해 큰 변화 가 있 었 고, 2008 년 차 트 20 위 권 기업 은 8 곳 이 없 었 을 것 으로 분석 했다.하지만 최근 3 년 간 톱 5 의 부동산 업 체 는 순 위 를 제외하고는 변 함 이 없다.

용 호 그룹 후 뤄 샹 부회장 도 2018 년 부동산 시장 이 안정 세 에 접어 들 면서 시장 은 큰 폭 으로 요동 치 던 작은 주 기 를 떠 나 긴 주기 로 돌 아 섰 다 고 밝 혔 다.그 중에서 기업 으로서 이 시간 에 절 제 를 하고 도박 하 는 마음 을 줄 여야 한다.

당 효 동 은 부동산 증 량 시장 이 정점 을 찍 었 고 많은 때 에 자원 이 이렇게 많 았 으 며 모두 가 함께 양질 의 자원 을 쟁탈 하 는 창 구 는 점점 좁 아 졌 다 고 밝 혔 다.이런 상황 에서 코너 오 버 는 위험 하 다.

숲 속 에서 결론 적 으로 말 하면 부동산 업 계 는 추세 에 따라 적은 노력 으로 큰 성 과 를 거 두 었 고 역 세 를 거 슬러 큰 성 과 를 거 두 었 다.안정 적 인 성장기 에 초 상규 적 이 고 비약 적 인 발전 을 이 루 려 면 도전 의 어려움 과 위험 이 고속 성장기 보다 훨씬 크다.부동산 기업 은 안정 적 인 성장 과 정교 화 시대 에 질 좋 은 성장 모델 을 찾 아야 한다.

질 적 성장

더 이상 거 친 규모 확장 을 추구 하지 않 고 장기 적 으로 발전 하 는 후반전 에 착안 하여 규모 성장, 위험 과 효 익 을 균형 시 키 는 것 이 부동산 기업 들 의 필수 문제 가 되 었 다.

숲 속 에 서 는 성장 이 지속 가능 하고 안정 적 이 며 질 적 인 것 이 되도록 합 리 적 인 속 도 를 가 져 야 한다 고 주장 한다.질 적 인 성장 은 기업 의 이윤 창 출 능력 이 상승 하고 채무 리 스 크 가 낮 으 며 제품 서비스 가 개선 되 는 데 나타난다.

당 효 동 은 주요 사고의 세 가 지 를 나 누 었 다.먼저, 기본 판 을 공 고 히 하고 자신 이 깊이 갈 고 있 는 구역 이 있 으 며 그 다음은 경영 리 스 크 를 통제 하고 고객 을 고도 로 중시한다.

장 안 요 녹색 타 운 그룹 사장 은 질 좋 은 발전 과 규 모 를 추구 하 는 것 이 적 이자 친구 라 고 주장 했다.그 는 품질 발전 에 있어 몇 가지 인기 라인 을 주의해 야 한다 고 말 했다. 즉, 제품 의 인기 라인, 서비스 라인, 재무 기준 등 이다.이런 지표 들 이 건강 하 게 기준 에 도달 한 상태 에서 규모 적 인 발전 을 추구 하 는 것 도 바람 직 하 다.

장 진 원 은 균형 규모 와 수익 은 먼저 규모 성장 에 대해 합 리 적 인 기 대 를 가 져 야 한다 고 주장 했다. 그 다음으로 수익 수준 에 대해 합 리 적 인 기 대 를 가 져 야 한다.

현재 각 대도시 에서 통제 하 는 수단 이 점점 풍부 해 지고 성숙 해 지고 있다. 부동산 기업 이 이윤 기대 와 프로젝트 연 구 를 할 때 시장의 변화 에 따라 조정 해 야 한다.베 이 징, 상하 이에 서 는 대부분의 개발 업 체 의 투자 기준 에 따라 보통 순이익 10%, IRR (내부 수익 률) 20% 이지 만 이 를 수 있 는 회 사 는 하나 도 없 을 것 이다.

장 씨 는 규모 성장 과 리 스 크 밸 런 스 의 주요 수단 이 부채 율 을 통제 하 는 것 이 라 고 지적 했다.많은 레버 리 지 와 부채 가 늘 어 난 기업 들 이 현재 스트레스 를 많이 받 고 심지어 생존 의 위험 도 있다.

용 호 그룹 후 라이 샹 부회장 의 주장 과 맞 아 떨 어 졌 다. 장 진 원 은 좀 더 지속 적 인 업 무 를 하면 미래 규모 발전 에 도움 이 될 것 이 라 고 주장 했다. 예 를 들 어 현재 금 지 는 매년 투자 액 의 15 ~ 20% 를 보유 하고 있 는 부동산 에 두 고 있다.

올해 의 전염병 상황 과 업계 주기 에서 게 스 트 들 은 규모 성장 이 안전 한 기준 을 지 키 고 후반전 의 위험 에 어떻게 대처 하 느 냐 가 기업 안전 발전 에 중요 하 다 고 약속 했다.

임 중 에 서 는 후반전 의 가장 큰 위험 이 불확실 성의 위험 이 라 고 주장 한다. 매년 예측 할 수 없 는 일이 올해 의 전염병 상황 을 포함한다.불확실 성 리 스 크 에 대처 하려 면, 여유 가 있 고, 준비 가 있 으 면 변 하지 않 고 변 하지 않 는 다 는 것 이다.

임 중 과 마찬가지 로 김 과 부동산 연석 회장 측은 불확실 성 은 기업 이 현재 가장 파악 하기 어 려 운 것 이 라 고 말 했다. 불확실 성 에 직면 하면 시장 을 존중 하고 시장 을 경외 하 며 고객 을 존중 하고 자신 을 잘 하도록 노력 하 는 것 이 라 고 말 했다.

장 안 요 는 부동산 기업 은 모든 위험 을 최대 의 위험 으로 보고 경영 시간 에 안정 을 유지 하 며 모든 위험 을 예방 해 야 한다 고 말 했다.

당 효 동 은 수많은 불확실 한 가운데 하 나 는 확실 하 다 고 생각한다. 바로 '집 을 살 때 볶 지 않 는 다' 는 기본 정신 이다. 부동산 기업 은 정책 을 존중 하고 안정 적 으로 앞으로 나 아가 야 한다.

장 씨 는 부동산 개발 의 핵심 은 투자 구동 이 라 고 밝 혔 다.불확실 성 을 제외 하고 가장 큰 리 스 크 는 투자 다.땅 을 사고 합병 을 하려 면 반드시 더욱 진지 한 연구 와 연 구 를 하여 더 큰 실 수 를 범 하지 않도록 해 야 한다.