賈康：住宅価格の上昇は貨幣の供給量によって直接決定されるのではないです。

近年、住宅価格の上昇に影響する要因について、業界では多くの研究と論争があります。その中で、貨幣の供給量が不動産の価格を決定することは、ここ数年広く認められた一つの観点となっています。

今年以来、世界的な金融緩和の背景において、国内の一部のホットスポットの都市で住宅価格の上昇が速すぎるという現象が現れました。

では、住宅価格の上昇は本当にお金の投入が多すぎたためですか？先日開催された「ボアオ・21世紀不動産フォーラム」で、中国は経済学研究院の院長、中国財政科学研究院の研究員、ボオン・ジャカン氏によると、貨幣の供給量は総量の上で全体の局面に影響するメカニズムであり、具体的な種類の物品の価格の上昇に影響しにくいと指摘しました。

部屋の価格は必ず「随行して市場につく」です。

「不動産はバーチャル経済ではないが、否認できない。比較的強い金融属性を与えられがちだ」賈康さんは言います。

金融属性によって不動産市場の動きは貨幣政策、与信政策と密接に関連している。多くの専門家は、各不動産市場のコントロール政策の中で、信用政策と貨幣政策の影響は一番大きいと思っています。その中で、貨幣発行量と住宅価格の動きはある正の相関があります。

では、住宅価格の上昇は貨幣の投入が多すぎるからですか？賈康氏は、中国の中心地の不動産の主な特徴は売り手市場であり、必然的に中長期の成約平均価格は上昇カーブであると指摘しています。このような曲線は根本的に変える力がないと思います。私たちの長い効果のメカニズムはこの曲線をそんなに急ではないようにするしかないです。

また、多くの人から見れば、不動産は着実に上昇する見通しがあり、比較的安全な投資対象であり、多くの人が支払い能力を在房の不動産に置いていると指摘しました。したがって、「お金の供給量をコントロールしたとは簡単には言えません。不動産市場の価格問題はこのような関係ではありません。」

過去数年来住宅の価格が着実に上昇しているため、不動産も安定した投資の標的とされています。投資を抑制し、投機を抑制する政策が次々と登場しているにもかかわらず、多くの家屋は依然として住宅と投資の二重の属性を備えている。これは貨幣の発行量があまりない時にも、不動産の価格は引き続き上昇します。

賈康氏はまた、通貨の供給量は総量の上で全体の局面に影響するメカニズムであると述べた。しかし、多くの具体的な品目の価格の上昇は、通貨の供給量ではなく、需給関係と構造要素によって決定されます。

賈康さんはまた地価と住宅価格の関係についても言及しました。

「住宅の最終的な用途は、商品として売り出されるもので、開発者が提示した価格は必ず『成り行きに任せる』ということです。」彼は言った。

不動産税の立法は四つの目標があります。

近年、徐々に近づいてきた不動産税の立法について、賈康氏は、その目的は4つの目標を達成するためであると考えています。第一に、不動産産業の発展の安定と健康に役立つ。第二に、収入の再分配の最適化、そして財産の配置の最適化を促します。「公衆参加」の法治化、民主化制度の発達を進める。

今年5月18日、新華社は「新時代における社会主義市場経済体制の整備の加速に関する中国共産党中央国務院の意見」を発表した。意見は住宅分野について3つの内容に言及していますが、その中で明らかに現代の財政・税制度の構築を加速し、不動産税の立法を着実に推進することを表明しています。

フォーラムの期間中、賈康氏は記者の取材に対し、現在不動産税立法は「低潮」期間に属しており、管理部門の最新の表現は「不動産税立法を着実に推進する」であり、「不動産税立法を加速する」とは言わないと述べました。公式の見解によると、不動産税は今期の大学生の任期内にスタートします。現在はまだ2年以上残っていますが、今年の状況から見ると、立法は年内にはスタートしにくいです。

「個人的には早く立法を始めるべきだと思います。立法後はまだ一審、二審、三審などの手続きが必要ですので、本当に着地するにはまだ時間がかかります。立法が開始された後、実質的には法治化の軌道上で社会の各方面の意見を集めて最大公約数を求めます。賈康さんは言います。

しかし、彼はまた、在房の不動産税立法では、中国は国際的な経験をそのまま適用するのが難しいと述べた。不動産税といえば、中国では一定の免税額が必要です。彼は、現在の比較的多数派の観点は、1人当たりの住宅面積から免税するということですが、このような案にはいくつかの論争があります。例えば、一人当たり40平方メートル以下は免税できますが、家族の人数は変動する時どうやって認定するかは難しい問題になります。

それ以外に、もし首のスイートルームによって免除するならば、社会問題をも持ってきて、例えば離婚ブーム。

賈康氏は、立法時に考慮される税金の枠組みをもっとゆったりとしたものにすることができると考えています。まず制度の枠組みを作ります。」