緑城の李駿：坂を登る段階の不動産企業は新しい周期のルートを通り抜けます。

8月8日、ボアオ・21世紀不動産フォーラム第20回年次総会において、緑城中国（039000.HK）執行役員、副総裁、緑城北方地域公司、緑城華東地域公司理事長の李駿氏は、製品力とサービス力の効果的な結合が効果的に内需を向上させることができると指摘した。

李駿氏は、2020年上半期に疫病と貿易摩擦の影響を受け、世界経済が衰退に陥ったと考えています。国内経済はまず抑制してから伸ばす。したがって、国内の大循環を主体として、国内と国際の二重循環が相互に促進される新たな発展パターンの形成を加速し、この状況における不動産の成長点となった。

緑城の投拓の道

不動産業界は新しいサイクルを迎えると同時に、企業が直面する投資環境も変化しています。国際環境から見れば、短期的に世界の疫病が経済の衰退を引き起こし、全世界は量的緩和を始めた。中長期、グローバル化のプロセスが妨げられ、国際関係が再構築され、世界産業チェーンの再構成が経済と政治の構造に大きな影響を与えた。

同時に、短期的な国内経済情勢の安定成長圧力が高く、流動性が豊かで、地方財政の圧力が大きいので、最近各地の土地市場の上昇も見られます。住宅企業は短期的には業界の発展を期待しています。多くの新しい人材政策を打ち出しています。また、中国の都市化のプロセスも都市群と都市圏化の発展などに向かって、長江デルタ、珠三角などの地域の人口集中度が高まっています。

新しい都市の発展のきっかけをつかむことができますか？これまで2年間は窓口を逃したので、緑城は2019年から力を入れ始めました。中交の裏書は緑城に土地を持つコストを大幅に下げて、土地を取る力も多くなりました。

今年1-7月に、全業界の持地が前年同期よりやや増加していることを前提に、緑城は平均水準を超え、持地販売比は100%を超えている。新規商品の価値は1968億元を超え、年間目標の79%を達成しました。また、業界全体の成長率が鈍化している大環境下で、緑城前7月の売上高は1101億元で、前年同期比26%増加しました。

李駿氏によると、今年は緑城の買収合併に力を入れており、一般的な買収合併プロジェクトに対して、緑城には「6週間」の計画があり、つまり6週間以内に接触プロジェクトの情報から次のプロジェクトを完成するという。

緑城の製品観

李駿氏はサイクルを超えて製品力とサービス力を絶えず向上させ、将来にこそ効果的な助力が内需を高め、経済発展を促進すると考えています。この判断は主に以下の点から来ています。

まず、政策面では「不動産は炒めない」と居住属性の強化を求めています。7月24日、中央指導者同志が不動産工作座談会を開催し、「不動産は炒めない」と改めて表明した。安定した価格、安定した住宅価格を期待し、不動産を短期刺激の手段として運営しない。7月30日の中央政治局会議では、「家を堅持することは、炒めるためのものではない」という位置づけを改めて表明し、不動産市場の安定と健康発展を促進しました。このように、「不動産は炒めない」と主張するのは依然として不動産市場の政策属性である。開発企業は戦略的に不動産の居住属性を強化すべきです。

第二に、市場レベルから見て、価格制限の継続的な作用の下で、同じ価格指導に直面して、市場はより商品とサービスに焦点を合わせて、限られた価格空間の中で、より多くの企業の製品力とサービス力をテストします。

最後に、お客様のニーズから見て、疫病の洗礼を経験して、人々は日常生活の快適性、機能性、健康と社交に対してこれまでにない関心を持っています。これは不動産企業にお客様の住宅購入のニーズを見直しさせて、レベルアップした革新はお客様のニーズに適応した住宅製品です。将来の長い期間において、製品とサービス能力の強弱が、不動産企業の業界での競争の成否を決定したと言える。

緑の城を鑑として、品質保証が企業の競争力に決定的な役割を果たすことができます。緑の城の創始者の宋平はかつて家と生活が“椟”と“珠”のようだと言っていました。家は生活の容器で、“椟”です。生活はその珠です。だから一番価値と意味があります。ビーズをめぐって展開します。これはまさに緑城の製品の品質の2つの法宝を説明しました。製品力とサービス力です。

李駿氏は、この二つの法宝に対する執着の探求こそ今日の緑の城となったと指摘しました。緑の城の製品の道は、二十数年来緑の城の製品はずっと心からの善意、精致で完璧な核心の価値観を受けてその通りにして、絶えず精を出して製造して伝承の中で発展して、発展の中で革新します。緑の城の製品発展の歴史は製品の反復の歴史であると言えます。

今年の初めに、緑城は「緑城製品楽譜」を編制し、8大製品シリーズ、22個の製品種類と22種類の製品風格を精錬しました。製品力を高めるために、ここ数年来緑城は集団の内部で四化建設を強力に推進しています。標準化、産業化、環境保護化、科学技術化。現在、「四化」は複数のプロジェクトで実施されています。