모기 지 대출 이 조 여 지고 경영 대출 이 엄 격 히 통제 되 어 수도 꼭 지 를 잠 근 후 심 천 부동산 시장 은 어떻게 갑 니까?

"이것 은 선전 역사상 가장 엄격 한 조정 이다. 이후 에는 어떤 기회 도 없 을 것 이다."2021 년 2 월 20 일 에 심 천의 한 부동산 교류 군 에서 심 천 부동산 시장 을 주목 하 는 한 사람 이 이렇게 말 했다.

"쉬 었 어 요.""이번 달 내 실적 은 8 만 8 천 원 밖 에 안 되 는데, 뭐라고?"2021 년 설 이후 첫 근무일 에 심 천의 한 중개자 가 21 세기 경제 보도 기자 에 게 알 렸 다.

그들의 체감 과 같이 심 천 부동산 시장 에서 거의 모든 투기 공간 이 점점 업그레이드 되 는 조절 정책 에 의 해 '막 혔 다'.규정 에 위반 하여 부동산 시장 에 유입 되 는 모든 자금 이 존재 할 수 있 고 엄격 한 '정확 한 타격' 을 받 았 다. 모기 지 대출, 경영 대출 의 평가 가격 과 비례 가 점점 좁 아 지고 사용 할 수 있 는 자금 지렛대 가 점점 낮 아 졌 다.

심 천 정부 가 부동산 투기 풍 조 를 억제 하 겠 다 는 결심 은 분명 하 다. 왜냐하면 심 천 의 집 값 은 전국 에서 독보적 인 존재 이기 때문이다.국가 통계 국 이 발표 한 최신 집 값 데이터 에 따 르 면 2021 년 1 월 에 선전 의 중고 집 값 은 다시 전국 에서 상승 세 를 보 였 고, 환 적 인 상승폭 은 1.7% 로 동기 대비 15.3% 에 달 했다.

층 층 의 정책 코드 와 감독 업 그 레이 드 된 후에 심 천 부동산 시장 은 어디로 갑 니까?

수도 꼭 지 를 꼭 잠그다.

심 천의 이번 조정 및 업그레이드 의 서막 은 정부 가 내 놓 은 중고 주택 거래 참고 가격 발표 체제 에서 열 린 것 이다.

2021 년 2 월 8 일 에 심 천시 주택 과 건설 국 은 을 발 표 했 고 이 어 시 3595 개 주택 단지 중고 주택 거래 에 관 한 참고 가격 발표 체 제 를 발표 했다.

여러 개의 중개, 매매 업 체 등 시장 참여 자의 피드백 에 따라 공식 적 으로 발표 한 중고 주택 거래 참고 가격 은 실제 거래 가격 과 일정한 가격 할인 이 존재 한다.

시장 에 서 는 이 발표 체제 의 출범 에 대해 준 비 를 마 쳤 지만 처음에는 시장 인사 들 이 소 극적인 태 도 를 보 이 는 사람 이 별로 없 었 다.

"2 월 8 일 에 중고 주택 참고 가격 제 도 를 발표 한 후에 저 는 그때 의 심 스 러 운 태 도 를 보 였 습 니 다. 은행 이 이 정책 에 따라 주택 구입 융자 금 을 심사 할 수 없다 고 생각 했 습 니 다. 지도 가격 과 시장 실제 거래 가격 의 차이 가 너무 컸 기 때 문 입 니 다."예 립 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 심 천의 한 브랜드 중개 점 이 라 고 말 했다.

예 립 은 정책 의 집행 강 도 를 낮 게 평가 한 것 이 분명 하 다. 중고 주택 참고 가격 발표 체제 가 발 표 된 후에 심 천 여러 은행 들 은 주택 담보 대출 이 중고 주택 참고 가격 에 따라 중요 한 근거 로 발 급 될 것 임 을 나타 낸다.

21 세기 경제 보도 에 따 르 면 광 대 은행 은 먼저 '심 천시 주택 거래 와 건설 국 이 중고 주택 거래 에 대해 가격 발표 체 제 를 참고 하 라 는 통지' 와 감독 요구 에 따라 주택 건설 국 이 발표 한 중고 주택 거래 가격 은 모기 지 대출 시험 참가 근거 로 삼 을 것 이 라 고 발표 했다.

그 후에 4 대 은행 중의 건설 은행, 농업 은행 도 계속 따라 잡 았 다. 모기 지 대출 은 대출 비율 을 계속 낮 추 는 것 은 이미 확고부동 한 사실이다.

주택 구입 자 들 이 사용 할 수 있 는 지렛대 가 낮 아 졌 다 는 것 이 담보 대출 이 조 여 졌 다."3 할 의 첫 번 째 대금 은 5 할 로 바 뀌 었 고 고객 들 은 모두 매우 초조해 했다. 특히 막 거래 가 성사 되 었 는데 너무 바 빠 서 위 챗 에 답장 을 하지 못 했다."정립 하여 지적 하 다.

모기 지 대출 이 엄 격 히 제 어 된 후에 심 천 정부 가 경영 대출 금 을 위반 하여 부동산 시장 에 들 어 가 는 것 에 대한 조사 도 동시에 진행 되 었 다.

보도 에 따 르 면 작년 11 월 부터 한 상업 은행 이 경영 대출 을 받 고 심 천 중고 주택 가격 참고 체제 가 정착 한 후 은행 은 경영 대출 자금 의 용도 에 대한 조사 가 강화 되 었 다.

최근 에 이 상업 은행 은 일부 고객 들 이 페 이 퍼 컴 퍼 니 를 등록 하고 허위 경영 흔적 을 만들어 대출 을 받 아 최종 자금 이 부동산 시장 에 유입 되 는 것 을 발견 했다.이 규정 위반 행위 에 대해 이 은행 은 고객 에 게 대출 금 을 인출 하고 고객 이 7 일 근무 일 에 대출 금 을 결제 하도록 제한 하 며 그렇지 않 으 면 저당 물 을 기소 하거나 회수 할 것 이다.

한편 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 기 자 는 여러 금융 중개인 에 게 서 심 천 에 이미 일부 상업 은행 이 주택 담보 대출 을 신청 하 는 개인 이 6 개 월 이 걸 려 야 경영 대출 을 받 을 수 있다 는 규정 을 집행 한 것 으로 알려 졌 다.

심 천 부동산 시장 은 어디로 갑 니까?

부동산 시장 에 유 입 된 자금 을 통제 하 는 것 이 시장 에 가 져 온 영향 을 즉각 적 으로 나타 낸다.심 천시 부동산 중개 협회 가 발표 한 최신 데이터 에 따 르 면 2 월 15 일부 터 2 월 21 일 까지 심 천시 중고 주택 망 사 는 362 세트 (셀 프 망 사 를 포함 한) 로 순환 비율 이 78.3% 하락 했다.

설날 의 영향 에 도 불구 하고 시장의 관망 분위기 가 확실히 짙 어 졌 다.

헤 이 베 이 비 회장 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 많은 주택 구입 자 들 이 정책 의 새로운 규정 이 밝 혀 지지 않 은 상황 에서 경솔하게 손 을 쓰 지 않 을 것 이 라 고 말 했다. 첫째, 뉴 딜 러 이기 때문에 주택 구입 비용 이 많이 증가 할 것 이다. 또한 엄 격 히 집행 하면 장기 적 으로 집 값 이 영향 을 받 을 것 이다."그 러 고 보 니 3 ~ 6 개 월 은 관망 기간 이 될 것 같다."

분명 한 것 은 정부의 목적 은 부동산 분야 의 금융 지렛대 에 대한 통 제 를 통 해 집 값 을 안정 시 키 고 시장 을 안정 시 키 는 역할 을 하 는 것 이다.심 천의 높 은 집 값 은 확실히 심 천 이라는 도시 가 인재 에 대한 흡인력 을 떨 어 뜨 릴 것 이다.

낙 의 한 연구 센터 에 따 르 면 2020 년 에 심 천의 중고 주택 은 평균 가격 이 66045 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 10% 올 랐 다.한 달 에 세분 화 되면 일년 내 내 8 - 9 월 에 소폭 하락 했 고 12 월 에 평균 거래 가 70800 위안 / 제곱 미터 까지 올 라 가 전년 도 최고 기록 을 세 웠 다.

징 동 디지털 과학기술 연구원 이 발표 한 에 따 르 면 2018 년 에 베 이 징, 상하 이, 광저우, 선전 등 일 선 도시 의 인구 유출 비율 은 각각 11.13%, 0.95%, 1.0.5% 와 2.56% 에 달 했다.

이런 현상 에 대해 경 동 수 과 연구원 의 경제학 자 심 건 광 수석 은 일 선 도시 인구 유출 의 중요 한 원인 은 바로 고가 기업 의 집 값 이 라 고 말 했다.예 를 들 어 심 천 은 창업 자의 낙원 이지 만 높 은 집 값 때문에 일반 소득 자 는 감당 하기 어렵다.

심 천의 젊은이 들 에 게 심 천 에서 안정 적 으로 정착 할 희망 이 없다 면 그들 중 많은 사람들 이 떠 날 것 이다.

임 원 은 심 천의 한 선도 과학기술 회사 의 테스트 엔지니어 로 베 이 징 의 머리 985 대학 교 를 졸업 한 석사 입 니 다.심 천 에서 몇 년 을 분투 한 후에 그녀 는 마침내 2020 년 에 심 천 을 떠 나 서부의 한 성도 로 돌아 갔다. "첫 번 째 대금 을 모 았 지만 전염병 발생 이후 심 천 에서 집 값 이 많이 올 랐 다. 마지막 으로 나 는 회사 에서 매우 멀리 떨 어 진 곳 만 살 수 있다 는 것 을 알 게 되 었 다."

물론 집 값 을 안정 시 키 는 것 은 수요 단의 기 대 를 낮 추 는 것 뿐만 아니 라 공급 업 체 에서 도 힘 을 내 야만 효과 적 인 효 과 를 거 둘 수 있다.

이런 점 에 대해 심 천 정부 도 여러 차례 목 소 리 를 내 어 공급 을 계속 강화 하고 인재 주택 과 보장 적 인 주택 을 병행 하 는 다 차원 적 이 고 광범 위 한 주택 보장 체 계 를 구축 하여 주택 개혁 의 성 과 를 점점 더 많은 시민 단체 에 혜택 을 줄 것 이다.

2018 년 에 심 천 은 개혁 문 서 를 발 표 했 고 시장 상품 주택, 인재 주택, 주거 형 상품 주택 과 공공 임대 주택 '4 + 2 + 2 + 2' 의 주택 공급 과 보장 체 계 를 구축 하여 '1 + 3 + N' 주택 제도 체 계 를 형성 하도록 노력 했다. 2035 년 에 170 만 채 의 주택 을 건설 하고 공공 주택 은 100 만 채 이상 의 발전 목 표를 제시 했다.