전염병 상황 에서 베 이 징 오 피 스 텔 시장: 유 휴 율 이 최근 10 년 만 에 최고 치 를 기록 했다.

신 관 폐렴 의 발생 상황 이 실물 경제 에 미 친 영향 은 오 피 스 텔 시장 에 점차적으로 나타 나 고 있다.

세 방 웨 이 리 스 가 최근 에 발표 한 보고서 에 따 르 면 올해 2 분기 에 베 이 징 의 질 좋 은 오 피 스 텔 시장 은 재현 공급 이 수 요 를 초과 하고 수요 의 부족 은 38700 평방미터 에 달 했다. 이것 은 전 시 순 흡수 량 이 2 분기 연속 마이너스 가 되 었 다.2 분기 에 베 이 징 의 질 좋 은 오 피 스 텔 시장 전체 유 휴 율 은 15.5% 로 상승 하여 2010 년 3 분기 이후 가장 높 은 수치 이다.

유 휴 율 이 높 아진 이 유 는 공 급 량 이 늘 어 나 는 것 외 에 수요 회복 이 더 딘 것 과 관련 이 있다.전염병 상황 의 영향 을 받 아 기업 의 원가 통제 가 비교적 엄격 하고 확장 속도 가 떨어진다.이 가운데 외국 계 세입 자 들 은 더욱 신중 한 모습 을 보 였 다.

이에 따라 2 분기 베 이 징 오 피 스 텔 의 임대료 수준 은 계속 하락 했다.여러 기관의 통계 에 따 르 면 입주 율 을 빨리 올 리 고 손실 을 최대한 줄 이기 위해 업주 들 은 세입 자 에 게 혜택 을 주 는 임대 료 를 제공 하 는 것 외 에 도 보다 유연 한 교부 상태 와 더 큰 면 제 력 을 가 진 것 으로 나 타 났 다.그러나 현재 로 서 는 시장 회복 에 시간 이 걸 릴 것 같다.

임대료 의 하락폭 이 최근 10 년 간 가장 크다.

경제 성장 속도 둔화 등 여러 요인 의 영향 을 받 아 작년 부터 베 이 징 오 피 스 텔 시장의 수요 가 부진 했다.CBRE 세 방 웨 이 리 스 의 통계 에 따 르 면 2019 년 베 이 징 프리미엄 오 피 스 텔 시장의 순 흡수 량 은 12.1 만 평방미터 에 불과 해 지난 5 년 간 가장 낮은 것 으로 나 타 났 다.그 중에서 갑 급 오 피 스 텔 시장 은 상대 적 으로 안정 적 이 고 품질 이 약간 떨 어 지 는 을 급 오 피 스 텔 로 일년 의 순 흡수 량 은 - 9.6 만 평방미터 로 사상 최저 치 를 기록 했다.

공급 피크 와 새로운 임대 동력 이 부족 하 다 는 이중 압력 에 작년 에 베 이 징 오 피 스 텔 의 임대료 가 1.4% 하락 했 고 2010 년 이후 가장 큰 폭 으로 떨 어 졌 다. 그 중에서 B 급 시장의 하락폭 은 2.1% 이다.

2020 년 에 접어 들 면서 신 관 폐렴 전염병 의 영향 을 받 아 추가 공급 이 잠시 늦 어 졌 다.그러나 수요 역시 영향 을 받는다.여러 기관 에 따 르 면 올 1 분기 베 이 징 오 피 스 텔 시장의 새로운 임대 수요 가 연기 되 거나 일시 적 으로 정체 되 고 있 으 며, 전시 회 · 문체 오락 및 무역 등 업 종의 세입 자 축소 면적 과 환급 현상 이 뚜렷 하 다.

세 방 웨 이 리 스 의 통계 에 따 르 면 올해 1 분기 베 이 징 오 피 스 텔 시장의 유 휴 율 은 14.5% 였 다.

올해 2 분기 까지 밀 렸 던 임대 수요 가 풀 리 기 시작 하면 서 오 피 스 텔 시장의 임대 수요 가 다시 올 라 갔다.그러나 뉴 딜 의 공급 규모 가 커지 면서 빈 공간 점유 율 이 높 아 지고 임대료 도 떨 어 졌 다.상기 기구의 통계 에 따 르 면 2 분기 베 이 징 오 피 스 텔 시장의 평균 임대 료 는 42.0.5 위안 / 제곱 미터 / 월 이 고 순환 비 는 1.2% 하락 했다.

중양 연 행 베 이 징 상업 부동산 부 장 스 량 총 감 은 전염병 발생 상황 의 특수 한 배경 에서 오 피 스 텔 소유 자 는 임대 료 를 높이 는 것 이 아니 라 임대 료 를 받 는 것 을 더 중시한다 고 말 했다.이 때문에 오 피 스 텔 은 가격 을 낮 춰 세입 자 를 유치 하 는 경향 이 있다.

업 종별 로 는 현재 의 오 피 스 텔 시장 에서 과학기술 산업 이 비교적 활발 하 다. 특히 온라인 교육 과 게임 기업 은 적극적으로 임대 확대 추 세 를 보이 고 의약 기업 의 업그레이드 와 이전 수요 도 비교적 현저 하 다.

자금 유형 으로 볼 때 국내 자본 기업 은 여전히 시장의 주력 이다.중양 연 행 의 통계 에 따 르 면 2 분기 베 이 징 갑 급 오 피 스 텔 시장의 새로운 수요 에서 내 자 기업 은 새로운 임대 거래 의 71% 를 차지한다."더욱 엄격 한 예산 과 원가 통제 로 인해 외국 계 세입 자 들 은 더욱 신중 해 졌 다."

상가 시장 역시 전염병 상황 의 적지 않 은 영향 을 받는다.여러 기관의 통계 에 따 르 면 올해 들 어 베 이 징 소매 점 의 유 휴 율 이 높 아 지면 서 임대료 가 떨 어 진 것 으로 나 타 났 다.그 중에서 음식, 모유, 교육, 여가 오락 등 업 태 는 영향 을 많이 받는다.

이 밖 에 산업 물류 부동산 과 고급 호텔 도 큰 타격 을 입 었 다.중양 연 행 통계 에 따 르 면 올해 2 분기 베 이 징 물류 부동산의 유 휴 율 은 4.9% 로 최근 5 년 만 에 최고 치 를 기록 했다.올해 5 월 까지 베 이 징 고급 호텔 의 수 요 량 은 전년 도 동기 대비 71.7% 하락 했 고 각 객실 의 임대 가능 수입 은 동기 대비 74.6% 하락 했 으 며 하락폭 은 다른 일 선 도시 보다 약 5 ~ 10% 포인트 높 았 다.

완전 회복 은 아직 시일 이 필요 하 다.

2 분기 에 반복 되 는 전염병 으로 인해 베 이 징 의 오 피 스 텔 과 상가 시장의 거래 가 부진 했다.그러나 지금 은 전염병 상황 이 거의 통제 되 고 있 지만 장기 적 인 영향 은 무시 할 수 없다 는 분석 이다.

CBD 구역 의 한 오 피 스 텔 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 최근 의 임대 모집 상황 이 이상 적 이지 않 고 고객 의 의향 이 예전 보다 현저히 적다 고 밝 혔 다.그 는 2019 년 에 프로젝트 에 대한 임대 난 이 발생 했 는데 구체 적 인 원인 은 경제 구조 조정, 성장 속도 하락, 그리고 외국 계 기업 의 재 중 투자 축소 등 이 라 고 밝 혔 다.

"우리 가 느 낄 수 있 는 것 은 금융 류 (주로 P2P) 세입 자가 감소 하고 외국 계 세입 자가 감소 하고 있다 는 점 이다."그 가 말 했다.

오 피 스 텔 및 상가 시장의 경기 정 도 는 경제 상황 과 밀접 한 관 계 를 가진다.전염병 상황 이 경제 에 미 치 는 영향 이 결코 단기 적 이지 않 기 때문에 오 피 스 텔 과 상가 시장의 회복 에 도 하나의 과정 이 필요 할 것 이다.

주 육 민 래 방 이사 와 베 이 징 오 피 스 텔 서비스 부 담당 관 은 "해외 전염병 상황 이 여전히 만연 하 는 추 세 를 보이 고 있 으 며 앞으로 경제 상황 의 불확실 성 이 심해 지면 서 전체적인 시장 수요 가 계속 억제 되 고 있다" 고 말 했다.따라서 하반기 에 베 이 징 의 갑 급 오 피 스 텔 시장 은 아직도 비교적 심각 한 상황 에 직면 할 것 으로 예상 되 고 임대료 가 내 려 가면 서 빈 공간 비율 이 계속 높 아 질 것 이다.

장 지 슈 세 방 웨 이 리 스 화북 구 고문 도 전염병 상황 이 반복 되 는 불확실 성과 올해 의 경영 원가 부담 이 오 피 스 텔 시장의 수요 방출 을 제약 하고 있다 고 주장 했다.현재 세입 자 와 업주 양측 은 모두 전세 연장 협상 을 중심 으로 하고 있다.임대 인하 현상 은 앞으로 도 계 속 될 것 으로 예상 되 며 오 피 스 텔 시장의 임대료 수준 이 떨 어 지면 서 임대 거래 의 반등 을 자극 할 것 으로 보인다.

점포 시장 에 있어 많은 세입 자의 자금 규모 가 작고 위험 에 저항 하 는 능력 이 비교적 약 하기 때문에 초기의 가게 문 을 닫 는 현상 이 비교적 뚜렷 하 다.전염병 상황 이 끝 난 후에 도 수요 회복 은 상대 적 으로 느리다.

세 방 웨 이 리 스 는 앞으로 엔 터 테 인 먼 트, 아동 업 태 관 점 현상 이 더 나타 날 것 으로 예상 하고 있다. 앞으로 업주 측의 조세 부담 이 계속 커지 고 임대 료 를 인하 하거나 보다 유연 한 임대 조항 을 제공 하 는 것 이 업주 의 주요 선택 이 될 것 이 라 고 밝 혔 다.그러나 전반적 으로 빈 공간 압력 은 당분간 존재 할 것 으로 보인다.

그 밖 에 공업 물류 부동산, 고급 호텔 등 업 태 를 회복 하 는 데 도 느 린 과정 이 필요 하 다 고 여 겨 진다.