올해 도 첫 물 량 이 일제히 올 라 가면 서 주택 시장 은 '스모그' 를 벗 어 났 다?

부동산 시장 이 빠르게 열 기 를 되 찾 고 있다.

통계 청 은 15 일 통계 청 에 따 르 면 2020 년 5 월 까지 전국의 분 양 면적 과 분 양 금액 이 작년 동기 보다 낮 았 지만 월 매출 규 모 는 계속 증가 하고 있다 고 밝 혔 다.5 월 한 달 만 에 전국 부동산 분 양 면적 이 전년 도 동기 대비 처음으로 증가 세 를 보 였 고 증가폭 은 9.7% 였 다.매출 액 은 2 개 월 연속 증가 하 며 5 월 동기 대비 14% 증가 했다.

같은 날 발표 한 다른 그룹 에 따 르 면 70 개 중대 도시 중 5 월 에 집 값 이 오 른 도시 의 수량 이 계속 증가 하고 1, 2, 3 선 도시 의 주택 가격 상승폭 은 4 월보 다 증가 했다.

비록 전국의 모든 도시 에 대해 통 계 를 내 지 는 못 했 지만 70 개 대 중 도시 의 범위 가 넓 고 시장 규모 가 크기 때문에 강 한 대표 성 을 가진다.전체적으로 보면 5 월 의 부동산 시장 은 '양도 가격 상승' 이 라 고 불 리 는 곳 이 적지 않다.

"2020 년 5 월 에 전염병 예방 과 경제 사회 발전 업 무 를 전면적으로 추진 하여 적 극적인 효 과 를 거 두 었 다. 생산 생활 질서 가 지속 적 으로 회복 되 고 주택 수요 가 계속 방출 되 었 으 며 70 개 대도시 부동산 시장 이 전체적으로 안정 되 고 가격 이 약간 상승 했다."국가 통계 국 도시 사 수석 통계 사 공 펑 은 이렇게 5 월 시장 을 읽는다.

값 을 재 어 일제히 오 르 고, 판괴 바퀴 가 움직이다.

이번 부동산 시장 은 3 월 하순 부터 눈 에 띄 게 기온 이 상승 하기 시작 했다.4 월 전국의 분 양 면적 은 11995 만 평방미터 로 작년 동기 의 98% 에 달 했다.5 월 에 분 양 주택의 판매 면적 은 14730 만 평방미터 로 순환 비례 는 22.8% 증 가 했 고 동기 대비 14% 증 가 했 으 며 처음으로 작년 같은 기간 을 초과 했다.

5 월 시장의 상승 열 기 는 시장 전체 적 회복 의 표현 으로 여 겨 진다.전체적으로 볼 때 초기 부족 한 부분 이 많 기 때문에 올해 5 월 의 판매 면적 과 매출 은 지난해 같은 기간 보다 두 자릿수 로 줄 었 다.그러나 상당 수 기관 들 은 현재 의 경기 회복 추세 에 따라 시장 회복 전망 이 여전히 기대 된다 고 보고 있다.

상하 이 이 주거 부동산 연구원 은 6 월 에 부동산 업 체 가 반 년도 의 실적 을 달성 하기 위해 서 는 주가 추이 가 빨 라 지고 마 케 팅 강 도 를 높 일 것 이 며, 상품 의 부동산 판매 면적 누계 가 동기 대비 하락폭 이 계속 좁 아 질 것 이 라 고 지적 했다.

거래 량 이 증가 함 에 따라 집 값 도 계속 오 르 고 있다.올해 5 월 70 개 대 중 도시 중 57 개 도시 의 신방 값 이 환 적 으로 올 라 지난해 8 월 이후 최고 치 를 기록 했다.41 개 도시 의 중고 주택 가격 은 작년 9 월 이후 가장 높 았 다.

도시 의 능력 수준 을 보면 4 개 일 선 도시 의 신방 가격 은 상승폭 이 0.7% 오 르 고 상승폭 은 0.5% 포인트 늘 었 다. 31 개 2 선 도시 의 신방 가격 은 0.6% 오 르 고 상승폭 은 0.1% 포인트 늘 었 다. 35 개 3 선 도시 의 신방 가격 은 상승폭 보다 0.7% 오 르 고 상승폭 은 0.1% 포인트 늘 었 다.

같은 시기 에 중고 주택의 가격 상승폭 은 대체적으로 신방 보다 낮 지만 시장 화 때문에 중고 주택의 가격 변 화 는 더욱 참고 가치 가 있다 고 여 겨 진다.

베 이 징 과 선전 은 지난 5 월 1. 8%, 1. 6% 의 상승폭 으로 중고 주택 상승폭 2 위 를 차 지 했 으 며 청 두, 은 천, 영 파 등 2 선 도시 가 뒤 를 이 었 다.낙 폭 랭 킹 에서 모란 강 은 1.5% 의 낙 폭 으로 앞 섰 고 태원, 삼 아, 정주 에 도 큰 낙 폭 이 있 었 다.

베 이 징 의 중고 주택 가격 인상 은 학구 주택 뉴 딜 로 인 한 자극 이 있다.그러나 상하 이 이 주거 부동산 연구원 은 이 를 떠 나 서 중고 주택 가격 변화 에 도 불구 하고 크 래 프 트 휠 의 특징 이 나타 나 고 있다 고 주장 했다. 즉, 일 선 과 강 2 선 도시 의 집 값 이 집중 적 으로 오 르 고 집 값 이 떨 어 지 는 도 시 는 약 2 선, 3 선 도시 위주 로 한다.

"수요 가 적자 인 삼 선 도시 에 비해 도시 의 기본 면 이 더 좋 은 2 선 도시 이 고 부동산 시장 은 비교적 강 한 표현 이 있다."이 기관 은 지적 했다.

시장 반등 의 강도 가 한계 가 있다.

다른 지표 들 을 종합해 보면 부동산 은 전염병 상황 에서 비교적 빠 른 회복 업 종 중의 하나 다.올해 1 - 5 월 에 전국 부동산 개발 투 자 는 45920 억 위안 으로 동기 대비 0.3% 하락 했다.고정자 산 투자 (농가 포함) 의 6.3% 인하 에 비해 부동산 산업 에 대한 투자 열 의 는 높 은 편 이다.

올해 1 - 2 월 에 전국 부동산 개발 투 자 는 동기 대비 16.3% 하락 했다.3 개 월 만 에 이 지표 하락폭 이 16% 포인트 줄 어 든 것 이다.

58. 안 거 객 부동산 연구원 장 보 원장 은 판매 업 체 의 상승 은 주로 투자 자 들 의 표현 을 자극 할 것 이 라 고 말 했다.앞서 5 월 에는 투자, 토지 취득, 새 착공 등 지표 가 어느 정도 상승 세 를 보 였 고 이 같은 자극 에서 비롯 됐다.

한 대형 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 도 두 가지 이유 가 있다 고 지적 했다.첫째, 많은 도시 들 이 땅 을 가지 고 개발 하 는 부분 에서 많은 정책 적 혜택 을 주 고 기업 들 이 투 자 를 하도록 격려 한다.이와 함께 연초 에 부동산 업 체 들 이 땅 을 가 지 며 개발 하 는 예산 이 비교적 많아 투 자 를 할 수 있다.

내 놓 은 토지의 질 이 비교적 좋아 서 올해 5 월 까지 부동산 기업 의 토지 지출 은 2429 억 위안 에 달 했 고 동기 대비 7.1% 증가 했다.많은 인기 도시 에서 기업 이 토지 에 대한 쟁탈 이 매우 치열 하고 가격 경쟁 이 백 라운드, 높 은 프리미엄, 높 은 단가 의 토지 거래 가 대량으로 존재 한다.

둘째, 부동산 프로젝트 의 개발 주 기 를 보면 연초 에 공 사 를 시작 하 는 프로젝트 는 연내 에 판 매 를 형성 하여 본 년도 의 수입 과 상환 수 요 를 만족 시 킬 것 이다.이에 따라 상반기 개발 투자 의욕 이 높 은 것 으로 나 타 났 다.

또 판매 가 완화 되 고 융자 비용 이 떨 어 지면 서 부동산 업 체 들 의 자금 사정 도 개선 되 고 있다.1 - 5 월 에 부동산 개발 기업 이 자금 62654 억 위안 을 지정 하여 동기 대비 6.1% 하락 했 고 최근 3 개 월 동안 하락폭 이 지속 적 으로 감소 했다.

상하 이 이 주거 부동산 연구원 은 이 같은 각종 지표 들 을 종합해 보면 "부동산 업 계 는 기본적으로 전염병 상황 에서 벗 어 나 정상 상태 로 회복 되 었 다" 고 말 했다.그렇다면 이런 '정상 상태' 는 얼마나 지 속 될 까?

상하 이 이 주거 부동산 연구원 은 지방 정부의 정책 적 지원 과 시장 관행 속 에서 6 월 부동산 시장 이 다시 따뜻 해 질 것 이 라 고 밝 혀 각종 지표 가 계속 개선 될 것 이 라 고 전망 했다.그러나 올해 들 어 규제 층 은 '집 이 잘 려 나 가지 않 는 다' 고 여러 차례 강조 하면 서 부동산 시장 통제 정책 이 단기간 에 큰 폭 으로 완화 되 기 어렵 다 는 것 을 예고 하고 있어 시장 반등 이 기대 되 지 않 는 다.

이 동시에 '대외 무역, 관광, 음식, 서비스 등 관련 업계 의 주민 들 의 수입 은 하락 위험 이 존재 하기 때문에 어느 정도 에 주택 구입 수 요 를 억제 할 것 이다.'

앞에서 말 한 부동산 기업 들 도 정책 차원 의 자극 이 커지 지 않 으 면 시장의 반등 강도 가 매우 유한 하 다 고 주장 했다. "전염병 발생 전에 부동산 시장 은 3 개 연속 판매 '큰 해' 를 거 쳤 는데 수 요 는 이미 대량으로 방출 되 었 고 특히 3 - 4 선도 시 를 거 쳤 다" 고 말 했다.