지급시 쇼핑센터의 판매 패턴이 생사 시련을 겪고 있다.

　　상업홍수 봉우리 공급이 이미 이르렀으니, 자구심이 무력하다.2015년 국내 쇼핑센터는 4500개, 상업 건축 면적은 3억 제곱미터에 이를 것으로 전망된다.현재부터 2025년까지 7000개가 개업해 쇼핑센터가 10,000개가 넘는다.

사실 가장 소홀한 것은 지급시 쇼핑센터의 거품이다.중소개발업체가 개발한 상업사업을 위주로 하다.2010년부터 2013년까지 지급시 신드롬 개수가 3-5배 증가했다.더 많은 지급시의 상업 증후군 수가 2010년 공백이나 양가 상업 집합체로 급격히 증가하여 건설과 개업에 10개 이상에 이른다.정부의 야심만만한 구성개조도 아니고 핵심 구동 엔진은 여전히 신드롬이다.

굵은 개발 모드판매현금 환류와 융자의 가장 큰 장애가 되다.개발업체의 과대 예상, 입양업체 모델로, 주로 영업 복귀 위주의 상업 부동산 항목을 구현한다.판매 과정에서 닥친 문제는 대동소이하다.본래 많지 않은 투자객들은 점점 경쟁 상대가 희석되고, 지급시의 방사능이 약하고, 외지 투자자들에 대한 흡착력이 강하지 않고, 투자객이 갈수록 영리하고, 자신의 상업이 너무 커지고, 시장의 표현은 예상보다 훨씬 낮고, 판매가 불가능한 ‘알코올’이 판매되고, 나머지 부분은 물론이다.

어느 현급 시에서는 쇼핑몰 8개, 시내 인구가 20만 위안 미만이다.그 중 한 개는 모두 보유하는 것을 제외하고는 다른 기본적으로 애프터리에이션 방식을 채택한다.2011년 가장 먼저 판매한 1층 평균 가격은 3만, 최고 7만 돌파, 5년, 연회보율 5%에 이른다.2012년부터 시장을 투입하는 판매형 쇼핑센터는 점점 더 많은 경쟁 상대가 늘어나기 때문에, 점점 적은 로컬 투자객군, 반세 연한은 5년부터 7년, 10년, 개별 15년 만에 전세 약속이 있다.연간 전세 비율은 5%에서 7%로 급상승, 9%, 최고 12%를 돌파했다.

그러나 개발기업의 예상을 벗어나 2011년 기간에 점포하는 현상은 기본적 절적이 되고, 2013년 방문 고객, 의향 고객 및 하부 고객 비율이 크게 떨어지고, 심지어 저축객의 이상적인 이상이 나타나 개장을 늦추고, 그중 한 개국 공정 결산, 인원 임금, 세무 결산 등 자금의 부담을 낮춰 저축객가격에 비해 개업하고, 아르바이트 인파를 이용하여 인파를 인양할 계획이다.하지만 결국 판매가 2억 원 부족으로 끝났다.이 프로젝트의 상업 총생산액은 12억 원이다.90%의 포장이 좋지 않다는 뜻이며, 위층이 높은 점포가 긴 매출 주기에 빠진다.

상술한 사례는 흔히 볼 수 있는 지급시 판매형 쇼핑센터의 난제로 더욱 설상가상가상가상가상가상가상으로 경쟁 종목의 쟁탈로 동질화가 심한 종목부터 가격 전개부터 연대 대비 비율이 7%에서 7%로 상승하며 최고 22%(사홍현 모 종목), 10%부터 20% 사이의 전세 응답이 비례했다.공급이 수요를 초과하는 시장 구도는 이미 정해진 일부 고객들이 예약을 취소하거나 퇴방할 의향이 있는 고객군들이 관망에 빠졌다.내의 한 종목, 총생산액 8억원, 개장 2억, 이후 긴 회화 주기에 빠지고, 남충모 종목 개장 이후 3개월도 안 되고, 노업주가 퇴방을 요청하기 시작했고, 대리사들이 커미션을 받지 못하고, 판매팀 불안정, 투기식 대리사들이 입사하지 못하고 있다.당초 신서단의 주력점은 통일 경영을 이끌고 돌아오는 것이 일시에 허사가 되어 주둔합의에 의한 슈퍼마켓 주력점도 망설였다. 다른 주력점들은 케드키와 원선도 흔들기 시작하였다.

이런 지급시의 판매형쇼핑센터사업난이나 판매난이나 개업 경영이 어렵다는 세 가지 시련이 가장 치명적인 것은 판매가 막힌다.현재 상업 부동산 분야에서 가장 큰 카드 세탁.판매 직접적으로 현금 흐름에 관계된다.

현재 중소상업 부동산 개발업체는 주동적이든 수동적으로 상업부동산타금 열풍에 가입해 점점 깊은 수구에 빠져들고 있다.당초의 절당모패로 기업이 상업부동산에서 화중취율을 얻기 위해 벌책의 시각에서 자구할 수 없다면 상업의 부동산 거품은 이미 업계의 곤경에 이르렀고, 심지어 국가 경제의 건강을 연루시킬 수도 있고, 부동산금융화, 정부가 상업의 부동산 금융증권화를 넓히기 기대할 수도 있고, 해체의 양약이지만, 현재의 개혁 발걸음을 보면, 머지않아 무작정…잘난 체하자.