의류 중개업자 & Nbsp; 상점 투자 새로운 이념

의류 중개업자에게 점포의 개발 전략 성공 여부는 5퍼센트 이상의 브랜드의 경영 운명을 좌우한다.

이에 따라 적당한 방식을 운용하고 점포소의 상권에 대한 자세한 분석을 하면 중개업자 투자의 성공률을 높이는 데 도움이 된다.

가게를 개업하려면 가게 선택을 고려하지 않으면 안 된다.

이른바 ‘ 1단계 차이 3시 ’, 소매업이 성공한 관건은 ‘ place — place — place — place • place (# 를 선택한 지, 선적지, 선적지, 선적지, 선출지 (선택) 이다.

관련 전문가들은 이상적인 가게를 찾는다면 개점 사업도 절반 정도 성공했다고 지적했다.

그렇다면 어떻게 하면 이상적인 가게를 선택할 수 있을까? 개점할 계획이 있는 사람은 다음 일을 합리적으로 상권 범위 범위의 상권 범위를 구분하는 것은 업계 유별의 차이에 따라 의상 전문점으로 보면 주상권은 대부분 50미터, 차상권은 50 ~150미터, 보조상권은 150 ~250미터이다.

상권은 기본적으로 형태가 없다. 그러나 편의를 위해 일반적으로 사전 계획은 원형이나 땅 형식으로 상권으로 추산하고 상권의 간도 (예를 들어 ‘슈퍼마켓 오락 ’, ‘여가 ’, ‘여가 ’ 및 경쟁점과 같은 성질점포가 있는 위치를 표출할 수 있으며, 추정점이 있다.

1, 건축 형태

주요 점포 거리, 건도의 건축 및 건축 높이

새 빌딩과 구식 건축물의 분포

현재의 개축 상황

도시 1 ~3년 내에 개축할 수 있는 추세는 도시 기획국과 관계를 맺는다.

2, 업종 형태

주요 점포 거리, 간도 업계 유형

어떤 제품을 위주로 제품의 등급을 판매합니다.

3 、분포가

표본점 의 병행 도로 를 주요 조사 대상 으로 하다

주요 도로의 점포 분포 명세는 점포 분류 기록을 명세표 주요한 천도, 큰길, 같은 /비슷한 점포 매장의 개술로 ‘보조점, 경쟁점, 경쟁점 ’의 위치를 비즈니스 간략하게 표시한다.

1, 건축물 형태

본 상권 내 주택구역의 건축 형태, 건축 고량, 건축 형식은 신식 또는 구식 및 분포 지역으로 알려져 있다.

현재의 개축 상황.

1 —3년 내에 개조할 수 있는 추세.

2 、분포 상황

이 지역의 실제 주민과 건축물 분포 상황을 실감하다.

이 상권 을 매장 구 로 구분 하 고 '갑' 을 코드, 공 구 '갑 2' 를 코드, 신식 주택 구역 은 '을 1' 을 코드, 구식 주택구역 은 "을 2 '를 코드 로 한다.

간략한 그림에 각각 구역을 그어 상권을 만들어 건축물의 층을 밝힌다.

1 、장소 유형

본 상권에서 인파를 모으는 장소 유형.

인구 유형.

2, 인파선

인파가 흐르는 노선을 모으다.

인파가 유동의 주요 방향을 모으다.

1, 매장 분위기 본 구역 내 우리 기업에 영향 있는 경쟁점, 매장 분위기, 쇼핑환경, 서비스 태도.

2, 객류량은 이 경쟁점의 일일 거래고객 수.

3. 평균 소비액

이 가게의 각종 고객과 소비 금액을 알아보다.

이 비율에 따라 가격을 각각 타다.

합계 후 그 평균치가 평균 소비액이다.

4 、영업액

객류량 x 성찰율 x 평균 소비액 2 일 매출액.

매월 매월 매월 일수

일주일 동안 두 토막: 월요일, 금요일, 토요일, 일요일 법정 휴일.

오전 8시 1시 오후 10시 2시간 세분으로 한 단락이다.

15분간 샘플을 샘플로 한 단락의 샘플을 계산하고 추출 점의 실제 경과자, 자동차, 모터카, 모터카, 자전거.

샘플을 뽑을 때는 청소년, 직장인, 가정주부로 나눈다.

샘플의 수를 두 시간 동안 우리 스푼의 흐름으로 환산하다.

예: 15분으로 샘플을 뽑아야 하는 사람은 Yx120 /15 = Z 를 두 시간 동안 가능할 수 있는 사람들의 조류가 됩니다.

그 숫자를 시간대에 ‘ 인조 유동 샘플표 ’ 에 메워 인조 유동 추출 표본을 ‘ 인조 분포도 ’ 로 표시한다.

1 、고정 주택

이 상권 건물로 현지 살림을 추산하다.

호수 x3 로 현지에서 인구수를 예상하다.

각 표본점 인구 수를 평균적으로 감량하여 현지 인구 수가 외래 유동 인원수를 얻을 수 있다.

2 、사무 계좌수

이 지역의 회사수를 계산하다.

이 구 회사의 수x (20 ~ 40): 이 구역의 사무인구 이 구역의 사무인구는 바로 이 구역의 반고정인구이다.

버스의 왕복 정류장은 이 상권 버스의 출발역과 경로.

이 상권 버스 를 거쳐 노선 과 종점 역 을 운전할 것 이다

이 상권 버스의 경수와 정류장을 거치다.

1. 하차 후 방향

전차를 목적으로 걷는 노선

캐주얼 · 쇼핑을 목적으로 걷는 노선

집으로 돌아가기 목적으로 걷는 노선.

2, 미래 교통 운송 시스템의 영향

운송 시스템 (기차역, 장거리 버스, 부두, 비행장)의 출입구, 이끌 수 있는 인조.

중요한 도로는 확장을 넓혀서 움직이는 인파를 일으킬 수 있다.

1, 이 지역 주민 인구 소득

고소득자는 이 지역의 평균 소득 4배 이상이 차지하는 비율이다.

중상수입은 이 지역의 평균 소득 2배 이상이 차지하는 비율이 평균가구당 연간 수지 상황표와 도표에 이른다.

2. 이 구역 왕래와 거주 인구 소비 습관

편의성, 서비스 품질 및 점포 분위기에 대한 요구 개황 습관 소비 (대형 의류 점포, 과자 식빵점) 연령 분배 상황 교육도 배치

3. 외래 유동 인구 소비 습관과 특징

연령 분포 상황

소비의류

수입의 고저

전통식 음식.

4. 가게 수입, 지출 및 순이익 예상

표본점의 실제 제곱미터와 임대료 조사

현재 임대자와 상담하다.

관계자와 상담하다.

매번 소비 금액을 예측하다

상권 추출 점 이 어떤 유형 에 적합 한 점 을 평가 하다

가게 는 상권 의 분류 에 따라 시장 의 위치 를 구분한다

더 구하는 입점율 x 이 상권 추출점 인조 숫자 가 고객 수 미래 를 다시 상권 의 소비 연령, 습관, 소득 의 변동 은 고객 흐름 에 대한 영향 을 정정 했 다.

가능한 업적

소비자 금액 x 가능 고객 수: 매일 영업 금액 x30 = 매일 영업 금액 x30 = 매월 영업 금액 을 추정 할 수 있다.

고정 비용 (각종 비용은 정확하게 계산해야 한다)

고정 임금 비용을 예측하다.

감가상각 비용

기타 고정 비용 (물, 전기, 가스 요금) 예상

고정 비용을 예측하다.

변동 원가를 미리 평가하다.

월비를 미리 평가하다

판매 원가

총변동 비용.

순익을 예측하다.

월 영업실적 — 고정비용 — 변동총 비용 =순이익을 미리 추정해 세전 순이익을 예상한다.

의류 중개업자에게 점포의 개발 전략 성공 여부는 5퍼센트 이상의 브랜드의 경영 운명을 좌우한다.

이에 따라 적당한 선조사 후 개점 방식을 운용하고 점포소에 있는 상권에 대한 자세한 분석을 통해 중개업자 투자의 성공률을 높이는 데 도움이 된다.

방세 담판 주의 사항

1. 손익 균형점: 임대료 비용의 예상이다.

가게가 경영하는 상품의 생명주기가 달라지면서 도입기이기 때문이다.

성장기, 쇠퇴기 각각 다른 이윤 기준과 발전 목표가 있으며, 감당할 수 있는 임대료도 다르고, 좋은 장소는 반드시 비싸고 비싼 장소는 반드시 좋은 상업기를 창조할 수 있는 것은 아니다.

따라서 손익 균형을 어떻게 얻는 것이 가장 중요한 조건이다.

2. 계약은 3 ∼5년을 가량: 가게 운영하는 식물성 육성 배양 행위로 정해졌다.

일반적으로 영속경영 전제에서는 외적 환경이 크게 변동이 없으면 장기 경영이 유리하다.

3. 집주인과 공감대를 쌓는 관계: 집주인에게 좋은 가게가 그의 집을 높일 수 있다는 것을 일깨워 준다.

안정성과 안전성 억제로 집세 염두를 들다.

4. 임대료 급부방식: 일반적으로 3개월 보증금을 지불하고, 연간 임대료 수표를 개설해 월 만료로 지불한다.

5, 부근에 공공공사가 진행되면 가게의 사업에 영향을 줄 때, 집세 혜택을 요구하는 것이다.

6. 책임의 귀속: 천재, 인화 때문에 우리측의 책임에 귀속해서는 안 돼 영업을 할 수 없을 때 점포 재인테리어를 마치고 영업을 시작하고 임대료를 계산해야 한다.