중화기업이 중패를 멈추고 중대한 조달 사항을 마련하다.

부동산 융자 조정에 직면하여 각 상장 회사들이 잇달아 이상한 길을 열어 신탁 재차 급강호를 구원하다.

5월16일 중화기업은 주주주 상하이 부동산 (그룹) 유한회사의 편지를 받고 상장회사의 중대한 사항을 연구하고 있으며, 5월 17일부터 5개 업무일을 휴업하고 있다고 한다.

중화업체 관계자는 기자전화 인터뷰에서 구체적인 정판 내용은 잘 모르겠지만 시장 분석사들이 회사 융자 관련 있다고 본다.

일찌감치 일주일 전에 회사 측은 신탁루트를 통해 13억 5000만 원을 마련하기로 했으며, 토지와 프로젝트 개발을 통해 신탁융자를 통해 중화기업은 연리 최소 8.5%의 신탁 융자 비용을 대면하기로 했다.

그러나 이 같은 분석은 순부채율이 100% 넘는 중화기업에 대해 자금 난제를 해결하거나 더 나아가는 계획이 필요하다고 한다.

순부채율 100% 초과

이른 5월 8일 중화기업은 신탁융자 공고를 발포하고, 회사는 신탁회사를 통해 신탁제품을 2개 발행해 합계자금을 13억 5000억 원을 모으고, 소속사의 부동산 프로젝트 개발에 쓰이는 데 쓰일 것이라고 밝혔다.

이 중 한 신탁계획은 상하이 국제신탁을 통해 24개월간 신탁제품을 발행해 총액 3억 5000만 원, 종합 원가는 8.8%/년.

또 다른 신탁계획은 중성신탁을 통해 24개월간 신탁제품을 발행해 총 10억원을 발행하며 종합 원가는 9% / 연간이다.

사실상 이에 앞서 중화기업은 상하이 국제신탁회사를 통해 부동산 집합자금 신탁을 2개 발행해 총 5억 위안에 달하며 융자연비용도 모두 8.5% 이상으로 이 조달 비용은 은행 대출금보다 훨씬 높다.

비록 원가가 비교적 높지만 중화기업은 부득이하게 할 수 없다.

회사의 부채가 높고, 순부채율이 100퍼센트가 넘었고, 분석사는 국유기업이 부과채경영을 많이 채택했지만, 순부채율은 100% 이상의 회사의 생존 발전에 대한 우려가 높다.

중화기업의 1분기 경영 현금 유출은 -1.11위안으로 전년 대비 1394% 하락했다. 회사는 어쩔 수 없이 사방으로 돈을 마련했다.

부동산의 신정이 부단해지면서 부동산 회사가 전망에 대한 우려도 나날이 나타나고 있다.

신국10조 출범 후 중앙은행과 은감회, 증감회, 건축부, 국토부 등 다부위의 연합 관리를 통해 부동산 기업의 융자 루트가 크게 좁아졌다.

지난 1월 이사회는 상반기 포발은행에 6억 1억 원을 빌렸다.

2월 중화기업은 또 연관형제사에 의뢰대출 5억원을 빌려 자본금, 대출금, 예금비 등 엄격한 감시 지표 아래 신용대출 액수의 희소성은 이미 중화기업의 대출을 계속 받기 어려워졌다.

또 지난해부터 한 차례 사채를 낸 적이 있어 당분간 재발채 가능성은 크지 않다.

신탁융자가 중화기업의 융자 1위가 되자 원가가 높더라도 강호를 구급할 수밖에 없다.

부동산 기업은 융자를 신탁한다

살림이 좋지 않은 부동산 기업은 중화기업의 한 집이 아니라 부동산 상장업체에 대한 융자를 촉진하면서 많은 부동산 기업들이 신탁융자에 매달렸다.

불완전한 통계에 따르면 5월 이후 신탁융자를 통해 중화기업, 복성 지분, 절강광하, 노루섬, 향강지주 등 5개 상장기업이 31억 6억원의 신탁융자 계획을 발표했다.

이 가운데 복성 주식 전자회사 복지성혜예는 중융 신탁협력과 10억 위안의 주식투자신탁을 설립할 것이며 절강광하의 전자회사 천도실업은 보유한 일부 주택용지로 항주 공상공상 신탁융자 1억 2억 위안을 저당 저당 융자를 완수하기 위해 융자연금리가 모두 12% 에 달한다.

한동안 부동산 신탁이 부동산 융자 채널의 주류를 빠르게 점령해 명실상부한 구급이 됐다.

관련 통계 자료는 2009년 총 37개 신탁회사가 186개 부동산 집합신탁제품을 설립했으며, 자금 규모가 375억원으로 올해 1분기까지 이미 29개 신탁회사가 65개 부동산 집합신탁제품을 설립했으며, 금액 총액은 173억원으로, 규모가 각각 150%, 66665.24%로 증가했다.

자금 수요가 가장 절실한 부동산 기업에 대한 신탁융자 실천이 빈번히 시행되고 있는 것은 당연한 일이다. 기업이 자본시장의 재융자를 강화하는 어려움이 커지면서 그동안 융자한 부동산 기업이 주가가 크게 하락세를 보이고 있는 가운데 6성 하락세가 크게 떨어지면서 신탁융자 비용이 상대적으로 높지만 부동산 기업이 자금의 긴장을 완화하는 가장 큰 선이다.