ショッピングセンターの業態調整が加速ぜいたく品の拡張速度を減速

高緯環球報告によると、2014年第3四半期、いくつかのコア商圏ベンチマークプロジェクトの小売物件全体の賃貸料水準は前期より安定して上昇した。全体の市場から見ると、高級品ブランドは現在、店頭数の拡大を中心にしているのではなく、むしろ単体店の業績考課に着目し始めている。これは多くのぜいたく品小売業者の現在の発展戦略であり、注目点は量から質へと変わり始めている。同時に、全体ぜいたく品市場は今年は減速傾向が続き、高緯環球は今後1 ~ 2年の伸び率が4%を超えることはないと予想している。

高緯環球北京顧問部の黄啓鋼取締役は、「ぜいたく品は現在、消費者の品位の変化と消費方式の多様化の局面に直面している。の主要なタスクです。」

高緯環球研究部大中華区の林栄傑執行役員は、「経済の下押し圧力の高まりとネット通販の伸び率の勢いが衰えない二重の影響の下で、国内外の小売業者は自身のブランド拡張戦略に対して引き続き慎重な態度を持っている。各ショッピングセンターの大衆飲食の割合は引き続き増大し、飲食収入の現在の下押し圧力を緩和する可能性がある」と分析した。新規供給の集中的な参入は、プロジェクトの誘致に圧力をかけることになる。新規事業の参入は、事業所の商圏全体の平均賃料引き下げに影響を与える可能性があるが、幅は合理的な範囲内に維持される。

報告書によると、北京コア商圏オフィスビルの賃貸料は安定しており、第3四半期、北京のコア商圏のオフィスビルの成約面積は約8万4000平方メートルで、前月比55%増加し、総成約面積の59%前後を占めた。非中核商圏のオフィスビルの成約面積は約5万4000平方メートルで、当市全体の成約面積の約38.3%を占めている。北京の主要5商圏の甲級（トップクラスを含む）オフィスビルの平均賃貸料は建築面積で計算した有効賃貸料が毎月1平方メートル当たり382.5元に達し、前月比0.51%上昇し、前年同期比0.38%上昇した。

それと同時に、北京市場のA級（トップクラスを含む）オフィスビルの空室率は依然として低い水準を維持しており、第3四半期には、昨年第4四半期の8.19%からこの1年間の低さにさらに低下し、4.45%にとどまった。CBDの甲級（トップクラスを含む）オフィスビルの空室率は、昨年第4四半期の9.16%近い高位から現在の5.38%の水準に低下し、主にこの1年間の新規空室面積が市場に消化されつつあることのおかげだ。望京エリアは新規事業の参入により、同エリアの空室率は第2四半期の2%から第4四半期の約15%に大幅に上昇した。高品質オフィスビルの新規参入は、望京エリアの競争圧力をさらに高めることになるだろう。

高緯環球北京商業部の陸明鋭責任者は、「第4四半期に入って、建設中のプロジェクトが予定通りに市に入ると、北京オフィスビル市場には約52万平方メートルが新たに供給される。比較的高い事前賃貸率とテナントはコア商圏の良質オフィスビルに大きな需要があるため、新規供給は市場全体の賃貸料に与える影響は限られる可能性がある」と述べた。