華潤は土地を買い入れて再び商業地を攻撃する。

昨年初めて百億クラブに入って以来、低調な

9月20日夜、華潤は土地購入公告を発表し、79億香港元の価格で親会社に不動産プロジェクトを買収すると発表しました。

華潤の土地購入の高層層によると、今回の出資プレミアムは主に海南石梅湾プロジェクトから来ています。このプロジェクトはグループが10年間の育成、企画、運営を通じて、最終的に不良資産を活動し、付加価値を高める成功事例です。

興味深いことに、海南省の石梅湾プロジェクトは突然国土部に指名されました。

本纸の记者によると、上记の3つのプロジェクトの中で、武汉のオーク湾プロジェクトは一番早く市场を出し、その住宅単位は第四半期から前売りを开始します。海南石梅湾と苏州昆山の2プロジェクトの第1期工事はそれぞれ今年の第四半期と2010年10月に着工します。

モルガン・チェースが発表した研究報告によると、華潤は土地を購入したが、建設の進捗を加速しておらず、会社の落成量と土地備蓄量の上昇幅が違っており、華潤の土地を地肌からビルの販売に転化する過程は大幅に立ち遅れている可能性がある。

本紙記者によると、華潤の土地購入は今年に入ってからいくつかのプロジェクトを来年に延期する予定です。

例えば華潤は北京大興にある二つの住宅プロジェクト、海淀にある樫湾C区の後続部分と門頭溝にあるプロジェクトは来年にも発売される予定です。

華潤の土地購入の開発速度が遅くなり、戦略転換と関連があるかもしれません。

華潤置地内部の人士によると、会社のここ二年の重点は商業地産に偏っており、将来の消費は経済発展の新しい動力になるという。

今年3月の2009年の業績発表会で、華潤の土地購入の高層は、会社は商業不動産の開発力を強め、5、6年の間に、商業不動産の割合を全体の業務の4割ぐらいまで増加させる予定だと述べました。

住宅の製品ラインでは、華潤の土地購入の製品が高すぎて、スピードが遅くなります。

清華大学博士の杜麗虹の研究によると、製品の高エンドの華潤の土地購入速度は万科、保利などより遅いですが、利益率は比較的に高いです。

華潤の土地購入は今年の8ヶ月前に年間販売目標の200元の55%だけ完成しました。