La Comptabilité: L'Investissement Immobilier

L'investissement immobilier, comme son nom l'indique, y compris de biens immobiliers en deux parties, alors que la nature est comprend deux cas de l'investissement immobilier: le droit immobilier de l'utilisation des terres de cessions globales de la location et le maintien de la valeur ajoutée.

Investissement immobilier se concentrer ici en fait, ou l'évaluation de la juste valeur, en ce qui concerne essentiellement le coût de mode de mesure est actifs immobilisés de comptabilité et de cohérence, il n'y a rien de difficile.

La valeur de l'investissement immobilier comptabilisées de la juste valeur de mesure détermine la nécessité de distinguer plusieurs circonstances, une externalisation de ce service, tout le monde, bien sûr, très bien; en outre, c'est leur conversion de l'immobilier pour l'investissement immobilier, c'est comme de l'immobilier inventaire comptable comme l'investissement immobilier.

Emprunter: l'investissement immobilier

Prêt: Banque de dépôt

Emprunter: l'investissement immobilier

L'amortissement cumulé

Dépréciation d'actifs fixes

Immobilisations

　　关于自用的房地产转换为投资性房地产的，大多数企业都是这么干的，虽然是来了个转换但是本质上还是属于自己的房地产，只是原来住的是自己人，现在换了外人了，本质上是没有什么差别的，因此假如说你这个投资性房地产成本模式计量的，所谓成本模式其实就是和固定资产的历史成本法计量是一个概念，那么各个明细科目平稳过渡，固定资产换成了投资性房地产，累积摊销换成了投资性房地产累积折旧(摊销)，固定资产减值准备换成了投资性房地产减值准备，这里需要注意一下，为什么有个投资性房地产累积折旧(摊销)呢?是因为如果土地使用权不能单独和算的话，那么就和房子一起计提折旧了，所以会有一个“摊销”的意思，当然如果这个投资性房地产就是土地使用权，那么自然就是用投资性房地产累积摊销了。

Il y a un problème, c 'est qu' on ne peut plus compter l 'amortissement sur soi - même, alors que les revenus locatifs sont "autres revenus d' exploitation", l 'amortissement naturel et l' amortissement ou "autres dépenses d 'exploitation", ce n' est pas une famille qui ne peut pas entrer dans la maison.

Prêt immobilier

Amortissement cumulé

Préparation à la dépréciation des immobilisations

(gains ou pertes résultant d 'une variation de la juste valeur)

Immobilisations

(autres biens d 'équipement)

Prêts: placements immobiliers - variation de la juste valeur

Crédit: variation de la juste valeur

Actif imposable différé

Impôt sur le revenu

Si l 'on convertit un bien immobilier à usage personnel en un bien immobilier d' investissement dont la juste valeur peut être obtenue de façon fiable, la mesure suivante est effectuée par la méthode de la juste valeur.

A ce moment - là, la juste valeur est généralement différente de la valeur comptable. Un principe est que la partie supérieure ne doit pas vous faire perdre de vue. Pourquoi? Parce que les normes comptables sont un moyen d 'empêcher les sociétés cotées de régulariser leurs bénéfices, il faut que cette bouche soit bloquée; tout le monde a déjà entendu parler de la valeur ajoutée de l' évaluation des actifs, comment se plaindre de ne pas traiter? Parce que vous êtes la mesure du coût historique, la juste valeur et vous n 'avez pas de rapport, donc, l' évaluation de la valeur ajoutée des actifs n 'a pas de rapport avec vous.

Au moment de la conversion, la juste valeur a été mesurée et la valeur ajoutée de l 'évaluation des actifs a finalement été reconnue et comptable.

Il convient de noter cependant que la maison est à qui? L 'investisseur! Alors à qui est la valeur ajoutée de l' évaluation des actifs? Bien sûr, c 'est aussi l' investisseur qui l 'a prise en compte, c' est - à - dire d 'autres biens d' équipement, parce qu 'ils sont imputables à d' autres causes, c 'est - à - dire généralement à l' évaluation de la valeur ajoutée.

Si la juste valeur si elle est inférieure à la valeur comptable comment faire? Après prise en compte de la valeur de la variation de la juste valeur est juste des profits ou pertes de conversion, alors quand vous inclus dans le compte de résultat à la variation de la juste valeur, c'est qu'il y aura de marge de manœuvre et de directives n'a pas dit que tu planté, Monsieur venger pas plus de dix ans, qui, je crois, tu vas la juste valeur de rebond, alors que, dans le compte de résultat après rebond.

Emprunter: actifs fixes

L'amortissement cumulé de l'investissement immobilier

Pour les investissements de la dépréciation de la propriété

Prêt: l'investissement immobilier

Amortissement cumulé

Préparation à la dépréciation des immobilisations

Immobilisations corporelles

Crédit immobilier

Placements immobiliers - variation de la juste valeur

Equitable value change gain

Si l 'immobilier en tant que comptabilité d' inventaire, c 'est - à - dire l' immobilier mis au point par la société immobilière elle - même, a été pformé en immeuble d 'investissement, c' est en fait l 'utilisation de l' inventaire de l 'entreprise, dans l' ensemble de l 'entreprise, les produits de l' auto - production ont un traitement similaire à la vente, c 'est - à - dire que l' administration fiscale vous demandera certainement de l 'impôt, en fait et vous vendrez à acheter un autre raisonnable, l' impôt.

La même logique dans la conversion, c 'est l' immobilier qui a été vendu, c 'est l' administration fiscale qui attendait l 'impôt sur le stock immobilier.

Peut - être quelqu 'un a - t - il dit qu' il n 'y avait pas d' impôt sur le chiffre d 'affaires pour la vente de biens immobiliers?

En outre, la taxe foncière à la valeur ajoutée (TVA) n 'est pas reconnue car elle exige un pfert de propriété.

En outre, l'inventaire de conversion de biens immobiliers pour leur propre usage de biens immobiliers est exactement le même, essentiellement à la nature changeante, c'est essentiellement: inventaire des ventes, les actifs immobilisés sont occupés, deux niveaux de risque des actifs n'est pas la même chose, c'est de nature différente.

Biens immobiliers - emprunter: le coût de l'investissement

(compte de profits et pertes de la variation de la juste valeur)

Prêt: le développement de produits

Les réserves en capital - d'autres réserves de capital

Plusieurs dit ci - dessus est comptable de l'investissement immobilier augmente au cours de la période de maintien, de comptabilité, de coût sensiblement pas de difficultés, c'est dans la nature de la mesure de coût historique des actifs fixes de mesure; en ce qui concerne le modèle de la juste valeur, la mesure de suivi sont alors La négociation d'actifs financiers, de sorte que la maîtrise de l'actif financier, l'investissement immobilier sensiblement pas de suspense.

La réduction de parler de l'investissement immobilier.

Par exemple a loué une demi - journée, on vit avec moi - même, alors reprendre comme des actifs occupés fixe.

Si c'est le coût de modèle de mesure

La conversion pour leur propre usage, alors sensiblement pas de suspense, procédé de coût historique de même, tout le monde est un passant, alors pourquoi tournez maintenant comment revenir, un sujet correspondant, sans à - coups d'amarrage, s'emboîtent parfaitement.

La conversion de la juste valeur de mesure est plus problématique pour leur propre usage, il y a toujours des différences de coût historique et procédé de mesure de la juste valeur, l'examen des examens réguliers ne sont pas d'accord, tu la juste valeur et de la valeur comptable.

Cette différence de traitement pour est également la poursuite de principes avant le traitement.

En tenant compte de la différence de traitement avant l'apparition de différent: C'est un moment avant les actifs immobilisés de ne pas le faire par traitement de conversion, alors quand bien sûr discuter.

L'investissement dans l'immobilier à rotation quand même, parce que le modèle de la juste valeur de mesure pour la variation de la juste valeur est inclus dans le compte de résultat à la variation de la juste valeur, donc quand la dernière pition continue également de suivre ce traitement, c'est l'inertie de principe.

On se demande quand ce gaiou ou ce gaiou ou ou ce gaiou ou ou ce gaiou ou ou ce gaiou ou ou ce gaiou ou ou ce gaiou ou ou ce gaiou ou ce gaiou ou ou ce gaiou ou ou ce gaiou ce gaiou ou ou ce gaiou ce gaiou ou ou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou Ce gaiou ou ce gaiou ce gaiou ou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ce gaiou ou ou ce gaiou ce gaiou ou ce gaiou ou ou ce gaiou ce gaiou ou ou ou ce gaiou ou ou ce gaiou ou ou ou ou ou ce gaiou ou ou ou ou ou ou ou ou ou ou ou ou ou la véritable réputation est entrée dans « d 'autres recettes d' exploitation ».

Emprunter

Gains ou pertes de change

Autres recettes d 'exploitation

Emprunter: de la dette fiscale de l'impôt différé

Prêt: l'impôt sur le revenu

Quand l'immobilier de l'élimination finale des investissements réels, en raison de la nature de l'investissement immobilier de biens appartenant à l'opération de crédit - bail, alors la comptabilité, c'est que les revenus d'autres opérations, et d'autres coûts opérationnels, de sens équivalent

Comptabilité, tout le monde il n'y a pas de doute sensiblement.

Comme on l 'a déjà dit au moment de l' opération d 'actifs financiers, l' évaluation de la juste valeur peut créer une différence temporaire, car le droit fiscal est calculé selon la méthode du coût historique, la méthode comptable de conversion de la juste valeur n 'a pas de rapport avec le droit fiscal, qui ne reconnaît la juste valeur des gains ou des pertes résultant de la juste valeur qu' au moment de la liquidation finale, c 'est - à - dire au moment de la liquidation finale de l' actif.

La variation de la juste valeur entraîne donc une différence temporaire.

En cas de conversion d 'actifs, l' impôt sur le revenu différé résultant d 'une variation de la juste valeur n' a pas besoin d 'être reporté, car l' actif n 'a pas été cédé, et il est maintenu.

Il s' agit en fait d 'une modification de la juste valeur, mais seulement d' une modification de la juste valeur, qui n 'est pas reconnue en tant que telle par la méthode du coût historique, et qui devrait donc être d' abord comptabilisée en tant qu 'obligation de l' impôt sur le revenu différé et dont l 'excédent ne devrait être comptabilisé qu' en tant qu 'actif de l' impôt sur le revenu différé.

Un autre problème se pose ici: un actif ou un passif ne peut être identifié que comme un actif ou un passif de l 'impôt sur le revenu différé, c' est - à - dire comme un actif et un passif de l 'impôt sur le revenu différé qui ne sont pas identifiables en même temps, ce qui signifie que l' actif et le passif de l 'impôt sur le revenu différé ne peuvent pas être comptabilisés simultanément.